Achat - Vente Immobilier

Comment acheter une première maison ?

Acheter une première maison est une grande étape dans la vie d’une personne. Et pourtant, lorsqu’il s’agit d’une première maison, on peut s’exposer à de nombreux risques. Pour éviter les déconvenues, autant faire les choses correctement. Pour réussir l’achat d’un premier bien immobilier, voici tous les conseils pratiques.

Acheter une première maison grâce à un emprunt

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Avant d’acheter une maison, il est important de connaître toutes les étapes. Comme il s’agit d’un grand projet, on ne va pas s’arrêter uniquement sur le financement de la maison mais sur les dépenses qui vont s’accumuler tout au long de cet encart. Raison de plus pour ne pas se lancer tête baissée et d’évaluer le budget consacré à son projet d’acquisition.

Pour acheter une première maison, avoir une épargne reste bien insuffisant à moins que l’on fasse des économies toute sa vie jusqu’à la retraite. Pour accéder rapidement à un bien qui lui plait, il faut réaliser un emprunt.

Pour obtenir le montant désiré, il est indispensable de :

  • Bien choisir son prêt immobilier.
  • Évaluer le taux d’intérêt.
  • Évaluer sa capacité d’emprunt.
  • Calculer son taux d’endettement et le reste à vivre.
  • Faire un bilan financier.

A quoi bon en effet prétendre un prêt immobilier si les conditions ne sont pas rassemblées. Il faudrait avoir une bonne capacité financière pour régler ses mensualités mais il est surtout important d’avoir une bonne stabilité professionnelle.

Ainsi, pour financer son projet immobilier, mieux vaut faire un prêt auprès d’une banque proposant une bonne condition d’offres.

Acheter une première maison en scrutant les annonces

L’achat d’une première maison passe par la recherche d’un bien qui lui convient. D’un côté, il faut que le bien corresponde à son goût et d’un autre, il faut qu’il corresponde à son budget. Mais tel est l’intérêt d’un prêt immobilier : s’acheter une maison dont on est incapable de payer avec son apport personnel.

Pour éviter de passer à côté de la maison de ses rêves, il est indispensable de scruter les annonces immobilières et prendre le temps de trouver l’offre qui répond à ses attentes.

En scrutant les annonces, il faut surtout vérifier :

  • La description détaillée du bien.
  • Les éléments clés : situation, accessibilité, prix, caractéristiques du bien, quartier, type de bien.
  • Le diagnostic immobilier, plus précisément, le DPE.

Si on souhaite décrocher la maison de ses rêves, on ne doit pas faire l’impasse sur les détails comme :

  • L’état du bien : récent, ancien.
  • Les travaux déjà effectués.
  • La performance énergétique.
  • La surface habitable.
  • La cuisine et la salle de bain.

Une fois les annonces feuilletées, il ne reste plus qu’à retenir deux ou trois offres pour une visite immobilière.

Acheter une première maison étape par étape

Si le prêt immobilier est validé et qu’on est tombé sur un bien dont on ne veut plus se passer, autant accélérer la finalisation de l’achat. Pour cela, il faut procéder étape par étape :

  • Faire une offre d’achat pour négocier le prix : lister les défauts du bien pour faire baisser le prix.
  • Signer un compromis de vente. 
  • Signer l’acte définitif de la vente.

Ces différentes démarches paraissent simples sur le papier mais en réalité, il s’agit d’un long processus.

La proposition de l’offre d’achat est la première étape de l’acquisition du bien. Le propriétaire a le droit de contester cette proposition ou même de refuser la vente. Mais l’offre d’achat prouve que l’acquéreur s’engage déjà à acheter le bien.

Ensuite, il faudrait signer un contrat de compromis de vente qui engage les deux parties pour la vente du bien. Mais une clause suspensive est tout de même mentionnée dans cet acte comme quoi la vente n’aura pas lieu sans un prêt immobilier.

Enfin, trois mois après la signature du compromis de vente, le notaire décide du jour ou de la date pour la signature de l’acte définitif de la vente du bien.

Si au contraire vous souhaitez vendre votre première maison, vous aurez surement besoin de nos quelques conseils.