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Quelles sont les étapes d’un achat immobilier ?

Il est bien plus difficile d’acheter un bien immobilier, plutôt que d’en louer un. Il s’agit de l’une des plus grandes étapes de sa vie. Raison de plus pour réfléchir à deux fois avant de passer par la signature d’un acte de vente. L’achat immobilier nécessite une profonde réflexion et la prise en connaissance des différentes étapes. Focus. 

Quelles sont les questions à poser lors d’un achat immobilier ?

Source image : Pixabay

Trouver une offre d’achat immobilier n’est jamais une chose évidente à moins que l’on s’est déjà préparé à toutes les éventualités. Mieux vaut alors se poser les bonnes questions bien avant même de décrypter les annonces d’achat de maison et appartement. Une fois qu’on a rassemblé la somme nécessaire pour son premier achat immobilier, il ne reste plus qu’à réfléchir à l’offre correspondant à ses attentes. Ainsi, le choix se fera en fonction des critères suivants : 

 

  • L’accessibilité de la maison ou appartement.
  • La situation du bien immobilier.
  • Les caractéristiques de la maison incluant le nombre de pièces et sa superficie.
  • Son exposition.
  • La proximité.
  • L’état du bien : ancien ou neuf.

Il est donc important de faire une évaluation de sa situation personnelle et financière ainsi que de ses besoins en matière d’offre d’achat immobilier avant de consulter les annonces immobilières. Une fois qu’on est bien décidé à aller jusqu’au bout de sa quête, il ne reste plus qu’à lister les questions à poser à un agent immobilier lors de la visite d’une maison. En effet, la visite d’un bien immobilier est l’occasion pour un acquéreur de poser toutes les questions importantes sur la maison et en particulier sur :

  • L’année de construction de la maison ou appartement.
  • Sa superficie exacte.
  • Les éléments inclus dans la vente tel qu’une terrasse, un balcon, un garage ou un cabanon…
  • L’état général du bien et son isolation thermique.
  • Le vis-à-vis et le voisinage : il faut savoir si des voisins font souvent des tapages la nuit ou s’il existe un bar à proximité…
  • Les travaux déjà réalisés après la construction du bien immobilier.
  • Les travaux à prévoir une fois installés.
  • Les garanties relatives à la construction de la maison.
  • Le montant de la taxe foncière et d’habitation.

Enfin, lors de la visite d’un appartement ou d’une maison, il est aussi utile de connaître les étapes d’un achat immobilier, des conditions sur le compromis ou promesse de vente. Notons alors que lorsqu’on se lance dans ce projet, il est important de connaitre l’étape d’achat immobilier. Une fois la signature du compromis de vente effectuée, il faudrait encore attendre trois mois pour faire la signature de l’acte de vente définitif. 

Quand le notaire Verse-t-il l’argent de la vente d’une maison ?

La présence d’un notaire est obligatoire pour la signature du compromis de vente et la signature de l’acte authentique de vente. On doit alors se demander quelle sont les étapes de l’achat d’une maison et appartement pour mieux se préparer à toutes les démarches auprès du notaire. Une fois la proposition d’achat immobilier validée par le vendeur, on fait appel à un notaire pour la signature du compromis de vente. Voici alors quelques étapes d’un achat immobilier : 

  • Visite de la maison ou appartement.
  • Envoi de la proposition d’achat au vendeur ou au propriétaire.
  • Validation de la proposition d’achat immobilier.
  • Signature du compromis ou promesse de vente.
  • Signature de l’acte de vente définitif.

Notons tout de même que le versement de l’argent de la vente de la maison est à la charge du notaire. Une fois la signature du compromis de vente effectuée et le dépôt de garantie envoyée, il faut attendre 3 mois pour réaliser la transaction immobilière auprès du notaire. L’argent n’est pas versé directement sur le compte du vendeur mais sur celui du notaire. Cette démarche peut prendre de deux à 21 jours pour que le vendeur reçoive enfin l’argent du prix de vente.